Verkocht: Nieuwpoortslaan 115, 1815 LL Alkmaar

Riant wonen in een volledig gerenoveerd pakhuis

Deze karakteristieke woning combineert het beste van klassiek en nieuw: het heeft fraaie, nieuwe elementen en een inrichting vol comfort. Tel hier de duurzaamheid en heeft dan ook een energielabel LABEL B en de uitstekende ligging van de woning bij op en we mogen spreken van een ultieme woonkans!

In 2022 is het huis volledig verbouwd en daarbij is niets aan het toeval overgelaten. Er is letterlijk over iedere vierkante centimeter nagedacht. Om enkele voorbeelden te noemen: de prachtige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, de vloerverwarming door de gehele woning en alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas. U zult zien op de foto's dat de huidige eigenaren een hoop bloed, zweet en tranen maar vooral veel liefde in de woning gestopt hebben!

Begane grond
De woning dankt haar originele design onder meer aan de uitbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen en de lichtkoepel zorgen daarbij voor veel natuurlijke lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin. Deze is bestraat, omzoomd door een mooie schutting en heeft een achterom. Niet alleen de achterzijde maar ook het aanzien van deze woning uit 1914 is robuust en klassiek tegelijkertijd. Dat is ook de indruk die u krijgt wanneer u via de prachtige voordeur in Britse stijl naar binnenstapt. U komt dan in de entreehal waar zich een mooi betegeld toilet bevindt. Via de deur, voorzien van glas-in-lood aan de bovenzijde, stapt u de woonkamer binnen. Hier springt het kookeiland, voorzien van fraaie keukenaccessoires zoals de ingebouwde koffiemachine, direct in het oog. Een andere ‘eyecatcher’ is de gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. De balkenstructuur aan het plafond geeft deze grote, lichte ruimte nog meer cachet.

Eerste verdieping
Wanneer u vanuit de woonkamer de trap oploopt naar de eerste verdieping treft u aan de voorzijde de grote slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen. In het midden ligt een andere parel van het huis: de badkamer. Deze ruimte is groot en fraai betegeld. U geniet hier van een bad, een inloopdouche en dubbele wastafel. De gehele etage is voorzien van een mooie PVC vloer in visgraatvorm en ook hier komen de balkenstructuur aan het plafond en de glas-in-lood ramen in de deuren weer terug.

Duurzaamheid
Overal in de woning is hoogwaardig materiaal gebruikt. Dat heeft er onder meer toe geleid dat het huis extra goed geïsoleerd is en heeft dan ook een energielabel B. Zo is er HR++ glas gebruikt, zijn de muren extra goed geïsoleerd en ligt er door de hele woning vloerverwarming. Én er is nog meer mogelijk: er zijn tekeningen beschikbaar voor een dakopbouw, de nieuwe eigenaar kan hiervoor eenvoudig een vergunning krijgen.

Ligging
De Nieuwpoortslaan is één van de mooiste straten van Alkmaar in een rustige kindvriendelijke buurt met vergelijkbare karakteristieke woningen. Houdt u van sport, dan zit u bij deze woning ook goed, want het huis grenst bijna direct aan de voetbalvelden. Ook het zwembad en de tennisbanen liggen bijna letterlijk in de achtertuin, terwijl u de schaats- en wielerbaan op vijf minuten rijafstand treft. Buiten de nabijheid van de sportvoorzieningen is de woning ook gesitueerd vlak bij een winkelcentrum, met onder meer een grote supermarkt. Tenslotte bent u met de fiets in vijf minuten in het centrum en met de auto binnen no time op de snelweg A9

Bijzonderheden:
- energielabel B,
- vergunning voor een dakopbouw is aan te vragen bij de gemeente, tekeningen hiervoor zijn beschikbaar,
- vloerverwarming door de hele woning,
- gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
- oplevering in overleg, kan snel!
- te koop aangeboden door de eigenaar die verhuist naar het oosten.
- Zeker een bezichtiging waard! Interesse in dit huis? Plan vandaag nog een bezichtiging in!